GIRONDE, PELLEGRUE: 311.500 €

PELLEGRUE
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GIRONDE

Prix: 311.500 € Réf: 1825

DESCRIPTIF

Idéale pour artiste ! Bâtie dans les contreforts d'un joli village ancien avec commerces et services, cette charmante maison vous offre, clefs en mains, ses atouts pierre, volumes et grande luminosité ! Son ample terrasse avec vue panoramique sur une vallée exempte de constructions joue la carte coup de coeur côté soleil couchant. Ses trois ravissantes pièces à vivre s'articulent autour d'une entrée spacieuse qui dessert aussi les niveaux inférieurs. Un grand appartement avec entrée individuelle possible, une belle cave à vin, un vaste atelier et un ravissant jardinet complètent idéalement ce bien ! Flavia Bersani (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897555082 - Bordeaux.

LOCALISATION

A 20 minutes au Sud-Ouest de Ste Foy la Grande (collège, lycée avec ramassage depuis Gensac, marché), à 10 minutes de Vélines (gare la plus proche) et à 3 minutes de Pessac sur Dordogne (restaurants + base de canoë-kayak + baignade en eaux claires). Commerces de proximité, à pied: supérette, Tabac & point Poste, Pharmacie, Distributeur, Restaurant. Autres: école primaire, maison médicale (2 médecins), espace Bien-Être, terrain de tennis + vie associative riche (dont cours de Danse & yoga).

Intérieur

  • Nombre de pièces: 8
  • Nombre de chambres: 4
  • Surface habitable: 253 m²
  • Surface du terrain: 75 m²
  • Rez-de-chaussée
  • Entrée : 20m²
  • Cuisine équipée : 13m²
  • Salon : 21.7m²
  • Salle à manger : 19m²
  • Terrasse privative : 23m²
  • Débarras : 3.5m²
  • WC
  • Pièce : 42.7m²
  • Etage
  • Salle d'eau : 3.3m²
  • WC
  • Dressing : 3.7m²
  • Suite parentale : 23.8m²
  • Chambre : 16m²
  • Etage 2
  • Chambre : 16m²
  • Rez-de-jardin
  • Cellier : 6m²
  • Buanderie : 7m²
  • Cave à vin : 15.4m²
  • Appartement indépendant : 46m²
  • Atelier : 44.5m²
  • Consommation énergétique Logement Logement énergivore 113
  • Faible émission de GES Logement Forte émission de GES 34

Demande d'informations complémentaires

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dont 3.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

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