LOT-ET-GARONNE, LAFITTE SUR LOT: 625.000 €

Cette prestigieuse maison de maître de 240 ans avec ses deux gîtes nommés Maison de Maitre est située dans un emplacement de choix surplombant la rivière Lot. Elle se trouve à quelques minutes à pied des commerces locaux, dont une boulangerie, un supermarché Carrefour Contact, un magasin d'alimentation à emporter, une pharmacie et une station-service. La propriété est également à dix minutes à pied du centre de Clairac avec son école primaire, sa banque, son marché, son café et ses restaurants. La maison principale comprend quatre chambres et deux salles de bains au premier étage - trois d'entre elles sont extrêmement spacieuses et la quatrième est actuellement utilisée comme chambre à deux lits, mais pourrait être utilisée comme bureau/atelier d'art. La chambre principale offre une vue imprenable sur la rivière en direction du nord et des collines. Au rez-de-chaussée, la grande cuisine / salle à manger avec des poutres apparentes a un feu ouvert et des doubles portes qui s'ouvrent sur la terrasse et la rive du fleuve. Il y a une buanderie séparée et des placards de taille généreuse du sol au plafond. Le salon a également des poutres apparentes et une grande cheminée avec un poêle à bois, ainsi qu'un accès au jardin. Il y a une salle à manger séparée (actuellement utilisée comme bureau) à l'avant de la maison. Les deux gîtes ont des caractères très individuels et sont entièrement meublés avec deux chambres doubles ou triples. Les Pêcheurs est sur trois étages et s'ouvre directement sur la terrasse et la rive de la rivière, il est donc idéal pour les pêcheurs. La superbe chambre principale est dotée de grandes fenêtres donnant sur la rivière. Les Tabacs a également une vue sur la rivière, mais son entrée donne sur sa propre terrasse privée et son jardin clos. Ce gîte est de plain-pied avec une grande cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. Il y a aussi un cottage séparé avec un grand potentiel de développement pour un gîte supplémentaire. L'activité du gîte est très bien établie et a été récompensée par quatre étoiles par le Ministère du Tourisme et 9.1 par les clients utilisant Booking.com. Cette propriété se trouve sur un terrain de 6900m² qui est principalement en herbe avec des arbres fruitiers (figues, cerises, nectarine, citron) plus un potager avec un excellent sol. Le point central du jardin est la superbe piscine à débordement de 12 x 7 m qui surplombe la rivière, avec un espace couvert rustique pour les chaises longues, une douche et des toilettes. Il y a également une grande terrasse au bord de la rivière pour les repas en plein air et une cuisine extérieure avec un coin repas pour huit personnes. Pour les pêcheurs, il y a deux pontons privés avec des installations d'amarrage pour les bateaux. La rivière Lot est bien connue dans le monde de la pêche pour ses carpes et ses poisson-chats de grande taille. Il y a un certain nombre d'autres espaces de stockage extérieurs, y compris deux séchoirs (granges traditionnelles de séchage du tabac), l'un utilisé comme garage et l'autre, avec des sanitaires complets et de l'électricité, plus une buanderie bien équipée pour les invités du gîte. Il y a une abondance d'espace de stockage avec un grand potentiel pour un développement ultérieur.La propriété bénéficie d'un bon signal mobile et aura bientôt accès à l'internet haut débit par fibre. Cette propriété et son activité de gîte florissante peuvent être exactement ce que vous recherchez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Henk HAGERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 490906997 - Agen.

Au bord du Lot. Cette magnifique proprieté se trouve environ 1,5 kilometre d'une village avec commodités comme supermarché, boulanger, boucher, bureau de poste, restaurants, médécin et halte nautique.