GIRONDE, BORDEAUX: 1.961.000 €

BORDEAUX
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GIRONDE

Prix: 1.961.000 € Réf: 1177

DESCRIPTIF

À une heure de Bordeaux et seulement 30 minutes de Saint-Emilion cette superbe propriété de 66 hectares offre l'opportunité rare de vivre en autonomie avec ses 3 hectares de vignes biologiques en pleine production (possibilité de planter 18 hectares de vignes supplémentaires), des terres céréalières, des bois, deux étangs, un grand verger et un bassin piscicole. L'accès à la propriété se fait par une longue allée cavalière de pour aboutir devant cette impressionnante bâtisse qui se distingue par ses deux tours carrées et sa remarquable cour intérieure entièrement pavée. L'imposante demeure prend ses origines en 1727 et se développe sur environ 700m2 habitables. La propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité: charpentes et huisserie en chêne massive, de beaux parquets et du carrelage d'époque. La qualité de l'artisanat est évidente dans les belles pièces de réception ayant conservées les éléments anciens. Autour de la cour, les nombreuses dépendances comptent un cuvier thermo-règlementé et un chai à barrique. Des bâtiments d'exploitation (étables, bergerie de 1 800m2 et un séchoir à tabac) sont stratégiquement positionnés à l'écart de la partie noble de la propriété et offrent la possibilité d'accueillir une belle activité agricole (ou autre projet) sans attendre. Les 66 hectares d'un seul tenant, le cadre bucolique et la qualité des bâtisses font de ce bien une opportunité rare en Gironde.

Intérieur

  • Nombre de pièces: 12
  • Nombre de chambres: 7
  • Surface habitable: 700 m²
  • Surface du terrain: 661643 m²
  • Rez-de-chaussée
  • Entrée : 14m²
  • Bureau : 16m²
  • Pièce de réception : 49m²
  • Pièce de réception : 35m²
  • Pièce de réception : 47m²
  • Cuisine : 33m²
  • Buanderie : 10m²
  • Salle de bain : 2m²
  • Chambre : 18m²
  • Salle d'eau : 5m²
  • Premier étage
  • Salle de billard : 32m²
  • Chambre : 13m²
  • Chambre : 10m²
  • Chambre : 17m²
  • Chambre : 21m²
  • Salle de bain : 7m²
  • Salle de bain : 11m²
  • Deuxième étage
  • Chambre : 11m²
  • Chambre : 12m²
  • Salle d'eau : 5m²
  • Consommation énergétique Logement Logement énergivore 153
  • Faible émission de GES Logement Forte émission de GES 2

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dont 6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

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