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Lot et Garonne

Montignac de Lauzan

Prix: 325 500€ (HAI)* Réf: 14148

Descriptif

Nichée dans un joli hameau calme et construite en 1750, cette maison de famille est pleine de caractère et de charme. La maçonnerie est tout à fait unique pour cette époque, et la maison a été si bien adaptée que le caractère historique a été intégré habilement avec le confort moderne. Avec un sol en pierre, carrelage girondine, poutres en bois et des pièces spacieuses et lumineuses, cette propriété offre une excellente combinaison. Avec 200m² de surface habitable, plus de 2000m² de jardin et une grande piscine de 11x5. Quatre chambres doubles, dont une avec une grande salle de bain et dressing, une cuisine bien équipée, salle à manger avec poêle à bois, salon avec poêle à bois, une autre salle de bain avec douche et couloir. Une pièce/débarras de 40m² pourrait fonctionner comme un salon d'été/garage ou même un gîte, car elle est idéalement reliée à l'une des grandes chambres avec salle de bain. Une belle propriété et une perle rare avec vue sur l'église et la campagne locale.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 7
Nombre de chambres: 4
Surface totale: 210 m²
Salon: 30m²
Cuisine: 16m²
Salle à manger: 16m²
Buanderie: 12m²
Couloir: 20m²
Chambre: 24m²
Chambre: 28m²
Chambre: 20m²
Chambre: 20m²
Dressing: 4m²
Salle de bain: 12m²
Salle de bain: 7m²
       

Renseignements supplémentaires

Terrain 2600m2
Piscine 11m x 5m
Puits
Atelier en pierre 17m2
salle attenante en pierre possible de convertir 40m2
Ancien Presbyterie

Année de construction: 1750
Type de construction - Pierres
Situation - Hameau
Orientation - Sud
Assainissement - Fosse
Etat général - Excellent
Étages - 2
Chauffage principal - Poêle à bois et électrique
Cheminées - 2 Poêles à bois
Taxe foncière - 433
Taxe habitation - 543

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (31.3 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (92.1 km)

Autoroutes

Bordeaux A65 to A62 (Auros) (46.2 km)
La Réole A62 Sortie 4 (34.8 km)
Marmande A62 Sortie 5 (24.5 km)

Villes

Agen (43.4 km)
Bordeaux (82.8 km)

Villages

Castelmoron sur Lot (19.7 km)
Eymet (12.5 km)
Lauzun (10 km)
Lévignac de Guyenne (17 km)
Marmande (19.1 km)
Monclar (16.4 km)

Loisir

Golf à Casteljaloux (38.6 km)
Golf à Castelnaud de Gratecambe (24.1 km)
Golf à Marmande (16.3 km)
Golf à Saint Emilion (49.8 km)
Golf du Château des Vigiers (27.3 km)
Spa à Casteljaloux (36.4 km)

DPE

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* Honoraires: 5.00% TTC inclus charge acquéreur (310 000€ hors honoraires).