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Lot et Garonne

Marmande

Prix: 424 000€ (HAI)* Réf: 15431

Descriptif

Cette charmante maison en pierre datant de 1809, dispose de plus de 270m² de surface habitable comprenant quatre chambres, trois salles de réception, véranda, cuisine, buanderie, trois salles de bains, un hectare de terrain avec un certain nombre de terrasses couvertes et une superbe piscine. La rénovation a été très bien faite en offrant beaucoup d'espaces ouverts lumineux. Dans un bel emplacement paisible, elle est dans un état impeccable dans son ensemble. Il est possible de rénover la grange attenante de 171m² en logements supplémentaires ou elle pourrait bien se prêter à une petite exploitation équestre. Une grange à tabac traditionnelle non-attenante pourrait également s'y adapter. Au sein de son cadre paisible, elle offre une intimité totale, mais la propriété est à une courte distance de commerces, un canal de navigation de plaisance est à proximité ainsi que des lacs de pêche.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 8
Nombre de chambres: 4
Surface totale: 269 m²
Entrée: 5m²
Salon: 45m²
Cuisine: 52m²
Salle à manger: 29m²
Buanderie: 10m²
Véranda: 23m²
Chambre: 28m²
Chambre: 13m²
Chambre: 18m²
Chambre: 18m²
Dressing: 4m²
Pallier: 13m²
Salle de bains: 8m²
Salle de bains: 5m²
Salle de bains: 10m²
       

Renseignements supplémentaires

Piscine 10.5 x 5
Jardin 10064m2
Grange 171m2
Sechoir 60m2
Terrasse 24m2
Terrasse - 20m2
Terrasse couverte 119m2
Puits x 2

Année de construction: 1809
Type de construction: Pierre
Style: Ferme traditionnelle
Situation: bord de village/rural
Condition: Excellent
Orientation: Sud Est
Assainissement: Fosse - Conformes
Etages: Deux
Chauffage: Poêles à bois et radiateurs électriques
Cheminées: Oui
Taxe foncière: 1720
Taxe Habitation: 870
Scolarité locale - Oui
Commerce - à proximité

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (40.6 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (75.8 km)

Autoroutes

Bordeaux A65 to A62 (Auros) (28.7 km)
La Réole A62 Sortie 4 (17.7 km)
Langon A62 Sortie 3 (34.1 km)
Marmande A62 Sortie 5 (14.2 km)

Villes

Agen (53.2 km)
Bordeaux (67 km)

Villages

Duras (13.5 km)
La Réole (16.7 km)
Lévignac de Guyenne (8.6 km)
Marmande (6.2 km)
Monségur (12.5 km)

Gares Ferroviaires

Gare de La Réole (15.8 km)

Loisir

Base nautique à Fontet (15 km)
Château de Duras (13.5 km)
Golf à Casteljaloux (29.9 km)
Golf à Castelnaud de Gratecambe (41.1 km)
Golf à Marmande (7.1 km)
Golf à Saint Emilion (40.7 km)
Golf du Château des Vigiers (28 km)
Spa à Casteljaloux (28 km)

DPE

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Les champs accompagnés d'un * sont obligatoires

* Honoraires: 6.00% TTC inclus charge acquéreur (400 000€ hors honoraires).