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Lot et Garonne

Hautesvignes

Prix: 265 000€ (HAI)* Réf: 16408

Descriptif

Si vous souhaitez changer de style de vie, gérer une petite exploitation ou simplement vivre dans une maison de campagne avec un hectare de terrain offrant d'agréables vues; ceci pourrait être la propriété de vos rêves. Cette belle ferme date de 1700 et présente un immense potentiel, offrant actuellement un hall d'entrée, cinq chambres, deux pièces de réception, une grande cuisine et buanderie, deux salles de bain et toilettes séparées, l'espace habitable existant est de 295m². La propriété appartient à la même famille depuis des générations et a conservé des caractéristiques originales telles que les parquets, boiseries, corniches et un poêle à bois en marbre du 19ème siècle. Il y a une grande cave traversante qui comprend des cuisines de préparation, une cave à vin, buanderie, chaufferie et des ateliers ainsi que d'autres pièces qui pourraient être aménagées. Un excellent système de chauffage a été installé et il y a également plusieurs cheminées de style Art Déco. Située dans un hectare de terrain avec une grande dépendance de 200m² présentant des étables, qui était autrefois un point d'arrêt historique pour les cavaliers, offrant le potentiel pour devenir une superbe maison.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 8
Nombre de chambres: 5
Surface totale: 295 m²

Rez de chaussée

Entrée: 14m²
Salon: 37m²
Cuisine: 48m²
Buanderie: 14m²
Couloir: 24m²
Arrière couloir: 15m²
Chambre: 24m²
Chambre: 22m²
Chambre: 21m²
Chambre: 28m²
Chambre: 21m²
Dressing: 3m²
Dressing: 3m²
Salle de bain: 9m²
Salle de bain: 4m²
WC: 1m²

Cave

Souillard: 8m²
Salle de préparation/Cuisine: 43m²
Chaufferie: 33m²
Couloir: 21m²
Cave à vin: 30m²
Cellier: 160m²

Grenier: 200m²

       

Renseignements supplémentaires

Terrain: 10000m²
Grange: 200m²
Ecuries: Ancien étable historique en pierre situé dans la grange
Atelier: Dans la cave
Puits: Approvisionnant la maison et le jardin

Année de construction: 1700
Style: Maison de campagne
Type de construction: Pierre
Situation: Rurale
Assainissement: Fosse
État général: Bon
Niveaux: 1 plus cave
Chauffage: Central au fioul et échangeur de chaleur
Taxes foncières: 619 euros

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (46.1 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (93.5 km)

Autoroutes

Bordeaux A65 to A62 (Auros) (42.9 km)
La Réole A62 Sortie 4 (30.9 km)
Langon A62 Sortie 3 (48.7 km)
Marmande A62 Sortie 5 (15.4 km)

Villes

Agen (34.2 km)
Bordeaux (85.2 km)

Villages

Castelmoron sur Lot (13.8 km)
Marmande (15.4 km)
Monclar (15.9 km)

Loisir

Golf à Casteljaloux (25.7 km)
Golf à Castelnaud de Gratecambe (28.2 km)
Golf à Marmande (12.6 km)
Golf du Château des Vigiers (40.3 km)
Spa à Casteljaloux (23.4 km)

DPE

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* Honoraires: 6.00% TTC inclus charge acquéreur (250 000€ hors honoraires).