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Lot et Garonne

Duras

Prix: 524 700€ (HAI)* Réf: 16676

Descriptif

Niché dans un cadre paisible, ce charmant ensemble de 3 bâtiments rénovés, avec piscine et 2 granges qui pourraient être aménagées avec l'obtention des permis nécessaires, cette propriété présente plusieurs possibilités. La propriété pourrait simplement être une charmante maison avec amplement d'hébergement pour accueillir une grande famille et des amis. Sinon, la propriété pourrait parfaitement se prêter à une activité de Chambres d'Hôtes pouvant accueillir jusqu'à 9 personnes sans compter les trois chambres de la maison principale dédiée aux propriétaires. Le joli terrain avec vue sur la campagne offre un environnement relaxant, idéal pour continuer de vous détendre après un passage au spa dans votre espace bien-être privé.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 12
Nombre de chambres: 7
Surface totale: 280 m²

Bâtiment 1

Maison

Salon: 49m²
Cuisine: 22m²
Buanderie: 6m²
Chambre: 26m²
Salle d'eau et wc: 3m²
Chambre: 13m²
Chambre: 13m²

Gîte

Salon: 45m²
Cuisine: 12m²
Chambre: 10m²
Salle de bain avec douche: 6m²
Chambre: 20m²

Espace Chambre d'Hôte

Chambre: 20m²
Salle d'eau et wc: 3m²

Bâtiment 2

Espace Chambre d'Hôte

Salon: 17m²
Chambre avec salle d'eau: 14m²

Bâtiment 3

Espace bien-être: 60m²
       

Renseignements supplémentaires

Piscine: 11,5m x 5,5m
Terrain: 2 hectares
Terrasse couverte: 20m²
Grange: 200m²
Grange: 100m²
Grange ouverte/garage

Année de construction: 1800
Style: Ferme
Type de construction: Pierre
Situation: Campagne
Assainissement: Fosse Septique
Etat général: Bon
Niveaux: 1
Chauffage Maison: Insert avec système de récupération de chaleur + cheminée + radiateurs
Chauffage Chambres d'hôtes: Cheminées
Taxes foncières: 1711 euros

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (33.1 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (75.4 km)

Autoroutes

Bergerac A89 Sortie 13 (45.1 km)
Bordeaux A65 to A62 (Auros) (33.1 km)
La Réole A62 Sortie 4 (23.7 km)
Langon A62 Sortie 3 (37.9 km)
Marmande A62 Sortie 5 (22.5 km)

Villes

Agen (57.7 km)
Bordeaux (66.1 km)

Villages

Duras (5.7 km)
Eymet (16.4 km)
La Réole (19.8 km)
Lévignac de Guyenne (0.2 km)
Marmande (14.5 km)
Miramont de Guyenne (13.1 km)
Monségur (9.8 km)

Gares Ferroviaires

Gare de La Réole (19.1 km)
Gare de Marmande (14.1 km)
Gare de Sainte Foy la Grande (23.4 km)

Loisir

Base nautique à Fontet (19.1 km)
Château de Duras (5.7 km)
Golf à Casteljaloux (38.3 km)
Golf à Castelnaud de Gratecambe (40.8 km)
Golf à Marmande (14.6 km)
Golf à Saint Emilion (34.7 km)
Golf du Château des Vigiers (19.6 km)
Spa à Casteljaloux (36.4 km)

DPE

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Les champs accompagnés d'un * sont obligatoires

* Honoraires: 6.00% TTC inclus charge acquéreur (495 000€ hors honoraires).