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Lot et Garonne

Duras

Prix: 175 000€ (HAI)* Réf: 16286

Descriptif

Cette charmante propriété en pierre datant de 1895 bénéficie de l'une des meilleures vues que Duras a à offrir. Depuis sa terrasse vous pourrez profitez de la vue sur les vignobles et lacs environnants. Située dans un environnement calme, tout en étant à une courte distance en voiture de la belle Bastide de Duras. Offrant trois chambres, une grande pièce de réception, une cuisine familiale, deux salles de bain (dont une à finir) et un studio séparé (travaux de finition nécessaires) qui pourrait parfaitement se prêter à un studio d'art ou bien à un logement supplémentaire pour les invités. Avec 1540m² de jardins paysagers, une terrasse environnante, un garage et un parking, une petite grange et une petite ruine, la propriété offre encore plus de potentiel pour agrandir l'espace habitable. Bien qu'attenante par un très petit mur à une grange voisine, ceci pourrait être une superbe maison de vacances ou résidence permanente.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 7
Nombre de chambres: 3
Surface totale: 160 m²
Entrée: 9m²
Salon: 30m²
Cuisine: 18m²
Buanderie: 7m²
Chambre: 12m²
Chambre: 14m²
Chambre: 10m²
Salle de bain: 5m²
WC: 3m²

Studio à finir: 50m²

Salon: 35m²
Mezzanine: 12m²
Salle de bain - à finir: 3m²
WC: 2m²
       

Renseignements supplémentaires

Terrain: 1540m²
Garage: 26m²
Grange: 32m²
Ruine: 8m²
Terrasse couverte: 12m²
Parking

Année de construction: 1895
Type de construction: Pierre
Situation: Village
Orientation: Sud
Assainissement: Fosse
Internet ADSL: Oui
Etat général: Très bon
Style: Ferme mitoyenne
Etages: 2
Chauffage: Central au fioul
Cheminées: Oui
Taxes foncieres: 675 euros
Enseignement local: Oui

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (29.5 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (74.7 km)

Autoroutes

Bergerac A89 Sortie 13 (40.2 km)
Bordeaux A65 to A62 (Auros) (35.6 km)
La Réole A62 Sortie 4 (27.3 km)
Langon A62 Sortie 3 (40.1 km)
Marmande A62 Sortie 5 (27.5 km)

Villes

Agen (61.5 km)
Bordeaux (65.1 km)

Villages

Duras (2.4 km)
Eymet (15 km)
Lévignac de Guyenne (4.8 km)
Marmande (19.5 km)
Monségur (10.4 km)
Saint Emilion (37.9 km)
Sainte Foy la Grande (18.9 km)

Gares Ferroviaires

Gare de Castillon La Bataille (28.5 km)
Gare de La Réole (21.6 km)
Gare de Sainte Foy la Grande (18.4 km)

Loisir

Château de Duras (2.3 km)
Golf à Casteljaloux (43.2 km)
Golf à Castelnaud de Gratecambe (42.4 km)
Golf à Marmande (19.6 km)
Golf à Saint Emilion (30.9 km)
Golf du Château des Vigiers (14.7 km)
Spa à Casteljaloux (41.4 km)

DPE

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Les champs accompagnés d'un * sont obligatoires

* Honoraires: 10 000€ TTC inclus charge acquéreur (165 000€ hors honoraires).