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Lot et Garonne

Duras

Prix: 497 300€ (HAI)* Réf: 15470

Descriptif

Magnifique propriété en pierre de plus de 270m² datant de 1799. Cette charmante maison familiale est à distance de marche d'une belle bastide, célèbre pour son château médiéval et offrant une vue imprenable sur la campagne. Très bien rénovée avec des matériaux de qualité, elle se compose de quatre chambres, trois salles de bains, de grandes salles de réception ouverte et une belle cuisine bien équipée. Les caractéristiques originales comprennent des poutres et pierres apparentes, carreaux travertin et fenêtres 'oeil de boeuf', toutes les pièces représentent le charme et caractère de cette propriété. Avec une grange attenante, séchoir à tabac et une autre grande grange, il y a aussi la possibilité d'ajouter beaucoup plus d'espace vie. Elle inclut des jardins cultivés et terrain de 1,9 hectares. Elle conviendrait à une famille souhaitant bénéficier de la qualité de vie dans cette partie rurale de la France. Elle se prête à être une propriété de vacances avec gîtes ou pour une petite exploitation équestre.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 6
Nombre de chambres: 4
Surface totale: 272 m²
Salon: 63m²
Cuisine et Salle à manger: 53m²
Couloir: 13m²
Buanderie: 6m²
WC: 6m²
Cave à vin: 39m²
Chaufferie: 6m²
Chambre Parentale: 47m²
Chambre: 26m²
Chambre: 14m²
Chambre: 13m²
Dressing: 5m²
Salle de bains: 8m²
Salle de bains: 5m²
Salle de bains: 7m²
       

Renseignements supplémentaires

Terrain: 1.9 Hectare
Cave à vin
Puits
Séchoir à tabac: 64m²
Grange: 110m²
Grange: 109m²

Année de construction: 1799
Type de construction: Pierre
Situation: Bord de village
Orientation: Sud
Assainissement: Fosse septique
Etat général: Excellent
Style: Ferme
Etages: 2
Chauffage: Central au fuel, au sol et radiateurs
Cheminées et poêles à bois: Oui
Taxes Foncières: 1790 Euros

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (29.2 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (76.4 km)

Autoroutes

Bergerac A89 Sortie 13 (41.1 km)
Bordeaux A65 to A62 (Auros) (36.3 km)
La Réole A62 Sortie 4 (27.5 km)
Langon A62 Sortie 3 (40.9 km)
Marmande A62 Sortie 5 (26.5 km)

Villes

Agen (59.6 km)
Bordeaux (66.8 km)

Villages

Duras (4.1 km)
Eymet (13.7 km)
Lauzun (19 km)
Lévignac de Guyenne (4 km)
Marmande (18.5 km)
Monségur (11.6 km)
Saint Emilion (39.9 km)

Gares Ferroviaires

Gare de La Réole (22.2 km)
Gare de Sainte Foy la Grande (19.7 km)

Loisir

Château de Duras (4.1 km)
Golf à Casteljaloux (42.3 km)
Golf à Castelnaud de Gratecambe (40.5 km)
Golf à Marmande (18.3 km)
Golf à Saint Emilion (32.8 km)
Golf du Château des Vigiers (15.5 km)
Spa à Casteljaloux (40.5 km)

DPE

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Les champs accompagnés d'un * sont obligatoires

* Honoraires: 24 800€ TTC inclus charge acquéreur (472 500€ hors honoraires).