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Lot et Garonne

Duras

Prix: 425 000€ (HAI)* Réf: 14382

Descriptif

Dans une belle situation, vous trouverez cette charmante maison en pierre, qui en partie remonte à 1813. Elle est en excellent état et a été très bien entretenu, isolé et équipé de double vitrage. Offrant une entrée, cinq chambres (une actuellement utilisée comme bureau), un grand salon avec poêle à bois, salle à manger, cuisine équipée, buanderie et trois salles de bains, wc. Elle a aussi 1,7 hectares de terrain, une piscine avec alarme et de nombreuses granges. Cette propriété offre une belle maison familiale et chaleureuse, mais elle offre également de nombreuses possibilités avec les granges et dépendances. Tout acheteur avec des chevaux, du bétail ou une idée commerciale pour exploiter une entreprise de gîte devrait visiter cette propriété. L'emplacement est également parfait, car non isolé, mais au bord d'un hameau très calme, sans voisins proches en vue. Il y a de nombreux endroits pour s'asseoir et se détendre parmi la flore des arbres fruitiers et des arbustes rose.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 8
Nombre de chambres: 5
Surface totale: 220 m²
Entrée: 10m²
Cuisine: 29m²
Salon: 34m²
Salle à manger: 27m²
Buanderie: 26m²
Chambre: 14m²
Chambre: 11m²
Chambre: 17m²
Chambre: 10m²
Chambre: 10m²
Pallier: 4m²
Salle de bain: 6m²
Salle de bain: 6m²
Salle de bain: 4m²
       

Renseignements supplémentaires

Terrain: 1.7 Hectare
Piscine: 12m x 6m
Grange non attenante: 182m²
Grange attenante: 56m²
Double garage: 54m²
Terrasse

Type de construction: Pierre
Année de construction: 1813
Style de la propriété: Ferme
Orientation: Sud
Situation: bord de village
Assainissement: Fosse
Chauffage: chauffage central fuel
Cheminées: Oui
Etages: 2
Etat général: Excellent
Taxe foncière: 970
Taxe d'habitation: 1000

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (29.2 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (76.4 km)

Autoroutes

Bergerac A89 Sortie 13 (41.1 km)
Bordeaux A65 to A62 (Auros) (36.3 km)
La Réole A62 Sortie 4 (27.5 km)
Langon A62 Sortie 3 (40.9 km)
Marmande A62 Sortie 5 (26.5 km)

Villes

Agen (59.6 km)
Bordeaux (66.8 km)

Villages

Duras (4.1 km)
Eymet (13.7 km)
Lauzun (19 km)
Lévignac de Guyenne (4 km)
Marmande (18.5 km)
Monségur (11.6 km)
Saint Emilion (39.9 km)

Gares Ferroviaires

Gare de La Réole (22.2 km)
Gare de Sainte Foy la Grande (19.7 km)

Loisir

Château de Duras (4.1 km)
Golf à Casteljaloux (42.3 km)
Golf à Castelnaud de Gratecambe (40.5 km)
Golf à Marmande (18.3 km)
Golf à Saint Emilion (32.8 km)
Golf du Château des Vigiers (15.5 km)
Spa à Casteljaloux (40.5 km)

DPE

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Les champs accompagnés d'un * sont obligatoires

* Honoraires: 6.00% TTC inclus charge acquéreur (400 943€ hors honoraires).