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Gironde

Rauzan

Prix: 318 000€ (HAI)* Réf: 14637

Descriptif

Cette propriété, au milieu des vignes, est située en hauteur avec vue sur son jardin légèrement en pente et le village en contre-bas. Construite il y a 14 ans par les propriétaires actuels, cette maison est écologique, très confortable et demande peu d'énergie et d'entretien. Lumineuses et généreuse, chaques pièces ont été bien pensée; notamment un grand salon au plafond cathédrale qui donne sur le jardin, côté piscine. La cuisine équipée, avec suffisamment de place pour une grande table ou un îlot, s'ouvre directement sur la salle à manger. Vous trouverez également 3 chambres et une salle d'eau au rez de chaussée qui sont idéalement séparées de l'espace de vie. A l'étage, à partir de la mezzanine qui serait parfaite en tant que bureau, se trouve la suite parentale avec sa propre salle d'eau. La décoration, le confort et les équipements intérieurs sont de haut niveau. Le parc paysager contient un grand parking, un abri de jardin, de nombreux arbres fruitiers et des plantes aromatiques. Il bénéficie d'un puis artésien et d'un arrosage automatique.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 7
Nombre de chambres: 4
Surface totale: 165 m²

Surface habitable: 165m2

Entrée: 6m²
Salon: 44m²
Cuisine: 10m²
Buanderie: 7m²
Couloir: 3m²
Mezzanine: 25m²
Chambre 1: 12m²
Chambre 2: 11m²
Chambre 3: 12m²
Chambre 4: 13m²
Salle de bain: 5m²
Salle de bain: 9m²
WC x 2
       

Renseignements supplémentaires

Terrain: 3000m2
Piscine: 10 x 5m2
Terrasse
Puits
Garage

Type of Construction: Bois
Emplacement: Bord du village
Orientation: Sud
Condition Générale: Excellent
Niveaux: 2
Chauffage: Fioul
Assainissement: Fosse - au norme
Fenêtres: double vitrage

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (53.1 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (44.3 km)

Autoroutes

Bergerac A89 Sortie 13 (49.2 km)
Bordeaux A10 to A630 Sortie 1 (30.4 km)
Bordeaux A63 to A630 Sortie 15 (37.6 km)
Bordeaux A630 to A62 Sortie 19 (31.9 km)
Bordeaux A65 to A62 (Auros) (28.4 km)
La Brède A62 Sortie 1.1 (28.8 km)
La Réole A62 Sortie 4 (31.9 km)
Langon A62 Sortie 3 (28.1 km)
Marmande A62 Sortie 5 (45.4 km)

Villes

Agen (89 km)
Bordeaux (34.3 km)

Villages

Créon (15.4 km)
Libourne (16.1 km)
Saint Emilion (12.4 km)
Sauveterre de Guyenne (11.4 km)
Targon (10.3 km)

Gares Ferroviaires

Gare de Castillon La Bataille (12.1 km)
Gare de La Réole (24.7 km)
Gare de Langon (26.6 km)
Gare de Libourne (16.2 km)
Gare de Saint Emilion (10.9 km)

Plages

Plage d'Arcachon (81.3 km)
Plage de Biscarosse (94.8 km)
Plage de Lège Cap Ferret (88.5 km)

Loisir

Golf à Marmande (42.5 km)
Golf à Saint Emilion (16.3 km)
Golf du Château des Vigiers (35 km)
La Dune du Pyla (86.7 km)
Lac à Blasimon (6.2 km)
Lac de Gurson (24.8 km)

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Les champs accompagnés d'un * sont obligatoires

* Honoraires: 6.00% TTC inclus charge acquéreur (300 000€ hors honoraires).