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Gironde

Proche Saint-Emilion

Prix: 848 000€ (HAI)* Réf: 16412

Descriptif

Cette Girondine magnifiquement rénovée de 5 chambres et 4 salles de bains, avec maison d'amis indépendante de 2 chambres, est idéalement située le long de la Dordogne et à quelques minutes de Saint Emilion. La maison présente des caractéristiques d'époque avec 2 pièces de réception, une superbe cuisine avec salle à manger ouverte et salle de TV, et 5 chambres à l'étage. La maison d'amis est raffinée et est idéale pour accueillir amis et famille. L'extérieur présente une piscine parfaitement placée, un atelier, de petites dépendances à rénover, un jardin privé, un terrain de pétanque et la possibilité de se promener le long de la rivière. La propriété pourrait aussi bien être une maison familiale ou une entreprise de Chambres d'hôtes/gîtes.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 13
Nombre de chambres: 7
Surface totale: 413 m²

Maison principale: 330m²

Entrée: 13m²
Salon: 30m²
Salon: 28m²
Salle à manger: 25m²
Cuisine: 28m²
Salle de télévision: 27m²
Chaufferie: 6m²
Buanderie: 6m²
WC: 4m²
Cave à vin: 6m²
Palier: 12m²
Chambre 1: 24m²
Chambre 2: 23m²
Chambre 3: 16m²
Chambre 4: 13m²
Chambre 5, avec dressing: 40m²
Salle de bain 1: 6m²
Salle d'eau 2: 6m²
Salle d'eau 3: 8m²
Salle de bain, avec douce: 11m²

Maison d'amis: 84m²

Salon: 18m²
Cuisine, avec coin repas: 11m²
Buanderie/WC: 6m²
Chambre: 10m²
Chambre 2: 19m²
Salle d'eau 1: 5m²
Salle d'eau 2, avec dressing: 10m²
       

Renseignements supplémentaires

Prestige
Terrain: 4822m²
Piscine: 5m x 10m, chlore, non chauffée
Accès privé à la rivière
Dépendances
Atelier
Pigeonnier
Terrain de Pétanque
Terrasses
Parking

Année de construction: 1800
Type de construction: Pierre
Situation: Bord de village
Assainissement: Fosse septique
Etat général: Excellent
Style: Girondine
Etages: 2
Chauffage: Fioul
Cheminées: Oui
Fenêtres: Double vitrage
Taxes foncières: 600 Euros

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (45.2 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (51.7 km)

Autoroutes

Bergerac A89 Sortie 13 (38.9 km)
Bordeaux A10 to A630 Sortie 1 (36.2 km)
Bordeaux A63 to A630 Sortie 15 (45.8 km)
Bordeaux A630 to A62 Sortie 19 (40.4 km)
Bordeaux A65 to A62 (Auros) (37.1 km)
La Brède A62 Sortie 1.1 (38.8 km)
La Réole A62 Sortie 4 (38 km)
Langon A62 Sortie 3 (37.7 km)
Marmande A62 Sortie 5 (48.9 km)

Villes

Agen (89.5 km)
Bordeaux (41.4 km)

Villages

Libourne (16.5 km)
Saint Emilion (9.4 km)
Sauveterre de Guyenne (17.6 km)
Vélines (13 km)
Villefranche de Lonchat (14.3 km)

Gares Ferroviaires

Gare de Castillon La Bataille (1.6 km)
Gare de La Réole (30 km)
Gare de Libourne (16.1 km)
Gare de Saint Emilion (8.9 km)
Gare de Sainte Foy la Grande (22 km)

Plages

Plage d'Arcachon (90.2 km)
Plage de Lège Cap Ferret (97.4 km)

Loisir

Golf à Marmande (44.1 km)
Golf à Saint Emilion (5.9 km)
Golf du Château des Vigiers (28 km)
La Dune du Pyla (96.1 km)
Lac à Blasimon (10.8 km)
Lac de Gurson (14.2 km)

DPE

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* Honoraires: 6.00% TTC inclus charge acquéreur (800 000€ hors honoraires).