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Gironde

Proche Saint-Emilion

Prix: 2 950 000€ (HAI)* Réf: 14408

Descriptif

Magnifique propriété du 17ème siècle avec 14 hectares de terres dont 6.3 hectares de vignes sur un terroir d'argilo-calcaire. Le vignoble, parfaitement entretenues se situe sur les collines surplombant la maison. L' endroit est très tranquille et offre une vue exceptionnelle sur un lac privé et le vignoble environnant. La maison principale a été complétement rénovée tout en conservant le charme de la pierre. Le salon, salle à manger et cuisine sont spacieux et lumineux, un grand bureau, 4 chambres authentiques et deux salle de bains complètent le tout. Les autres batiments, le chai de vinification, chai à barriques et chai de stockage ont été rénovés dans le respect du détail et avec précision. Les vins de qualité sont vendus directement aux consommateurs et sur certains marchés à l'export.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 8
Nombre de chambres: 4
Surface totale: 340 m²
Entrée: 14m²
Salon: 40m²
Salle à manger: 34m²
Cuisine: 25m²
Bureau: 32m²
Dressing: 9m²
Buanderie: 3m²
Grenier: 36m²
Pallier: 23m²
2 WC: 3m²
Chambre 1: 32m²
Chambre 2: 40m²
Chambre 3: 14m²
Chambre 4: 11m²
Salle de bain 1: 5m²
Salle de bain 2: 5m²
Salle de bain et WC à aménager: 7m²
       

Renseignements supplémentaires

Terrain Total: 14 ha
Planté en vignes: 6.3 ha
Autre Terrain: 4.9 ha pré et bois
Etang: 2.8 ha
Terroir: Argilo-Calcaire


Appellation: Montagne-St Emilion
Cépage Rouge: Merlot, Cabernet France et Cabernet Sauvignon
Densité: 5000 pieds per hectare
Age moyen des vignes: 30 ans
Production totale: 45.000 bottles
Etiquette: x 2
Etiquette 1: Merlot 75 %, Cabernet Franc 10 % et Cabernet Sauvignon 15 %
Prix de vente château: 12.80 €
Etiquette 2: Merlot, Cabernet Franc and Cabernet Sauvignon (3 % de la production moyenne)
Prix de vente château: 10.20 euro
Particuliers: 3.000 bouteilles, Cavistes: 15.000 bouteilles, autour de 200 hl vendu en vrac
Chai de vinification: 72 m2
Cuves en inox, beton et fibre: 1100 hl
Thermorégulation
Chai à bouteilles: 150 m2
Chai a Barriques: 49 m2
Hangars: 50 m2 et 75 m2
Garage
Salariés: 1

La propriété est vendue hors stock. Le stock peut être négocié à part. Les frais "avance sur culture" peuvent être appliqués.

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (54.2 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (47.8 km)

Autoroutes

Bergerac A89 Sortie 13 (41.1 km)
Bordeaux A10 to A630 Sortie 1 (31 km)
Bordeaux A63 to A630 Sortie 15 (43.9 km)
Bordeaux A630 to A62 Sortie 19 (39.6 km)
Bordeaux A65 to A62 (Auros) (49.5 km)
La Brède A62 Sortie 1.1 (42 km)
Langon A62 Sortie 3 (48.8 km)

Villes

Bordeaux (37.8 km)

Villages

Libourne (10.6 km)
Saint Emilion (8.8 km)
Villefranche de Lonchat (15.7 km)

Gares Ferroviaires

Gare de Castillon La Bataille (15 km)
Gare de Libourne (10 km)
Gare de Saint Emilion (10.3 km)

Plages

Plage d'Arcachon (88.2 km)
Plage de Lège Cap Ferret (95.2 km)

Loisir

Golf à Saint Emilion (12.5 km)
Golf du Château des Vigiers (39.3 km)
La Dune du Pyla (95.2 km)
Lac de Gurson (17 km)

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Les champs accompagnés d'un * sont obligatoires

* Honoraires: 6.00% TTC inclus charge acquéreur (2 783 019€ hors honoraires).