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Gironde

Monségur

Prix: 402 800€ (HAI)* Réf: 16222

Descriptif

Cette superbe maison de ferme en pierre, niché dans ses jardins de 8000m², offre actuellement 151m² de surface habitable comprenant une belle cuisine, une pièce de réception de 30m² et deux chambres de 30m² chacune. Rénové minutieusement avec une attention au détail et à la qualité. L'avantage de cette propriété est le grenier de 150m² qui est prêt à être transformé en quatre chambres et deux salles de bains supplémentaires. Le raccordement au système de chauffage et d'eau existant sera facile et, comme les fenêtres sont déjà en place, le coût d'aménagement devraient être relativement bas. Pour un petit investissement, vous pourriez avoir une propriété de six chambres, trois salles de bains avec plus de 300m² d'espace vie. Il y a également une grange attenante de 110m² et une grange indépendante de 197m² si vous souhaitez encore agrandir l'espace vie. De belles vues environnantes peuvent être appréciées dès que vous passez son portail privé.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 4
Nombre de chambres: 2
Surface totale: 156 m²
Entrée: 17m²
Salon: 30m²
Cuisine: 20m²
Buanderie: 10m²
Chambre: 30m²
Chambre: 31m²
Salle de bain: 11m²
Grenier prêt pour tranformaion en 4 chambres, 2 salles de bain: 150m²
       

Renseignements supplémentaires

Terrain: 8000m²
Grange attenante: 110m²
Grange indépendante: 197m²
Hangar: 150m²
Puits
Portail automatique

Année de construction: 1900
Type de construction: Pierre
Style: Ferme
Situation: Rural
Assainissement: Fosse
Etat général: Excellent
Etages: 1
Chauffage: Système d'échangeur de chaleur, au sol
Chauffage de secours: Central au fioul, au sol
Cheminées: Oui
Fenêtres: Double vitrage
Taxes foncières: 430 euros

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (44.5 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (60.5 km)

Autoroutes

Bordeaux A10 to A630 Sortie 1 (48.9 km)
Bordeaux A630 to A62 Sortie 19 (47.2 km)
Bordeaux A65 to A62 (Auros) (20.9 km)
La Brède A62 Sortie 1.1 (40.4 km)
La Réole A62 Sortie 4 (16.3 km)
Langon A62 Sortie 3 (24.6 km)
Marmande A62 Sortie 5 (26.1 km)

Villes

Agen (69.1 km)
Bordeaux (51.4 km)

Villages

Duras (13.8 km)
La Réole (8.5 km)
Lévignac de Guyenne (15.1 km)
Monségur (5.6 km)
Saint Emilion (30.4 km)
Sauveterre de Guyenne (9.1 km)

Gares Ferroviaires

Gare de Castillon La Bataille (23.6 km)
Gare de La Réole (8.3 km)
Gare de Langon (23.4 km)
Gare de Saint Emilion (29.2 km)
Gare de Sainte Foy la Grande (26.9 km)

Plages

Plage d'Arcachon (93.3 km)

Loisir

Base nautique à Fontet (10 km)
Château de Duras (13.8 km)
Golf à Casteljaloux (39.2 km)
Golf à Marmande (22.6 km)
Golf à Saint Emilion (27.8 km)
Golf du Château des Vigiers (27.2 km)
La Dune du Pyla (97.3 km)
Lac à Blasimon (14.1 km)
Spa à Casteljaloux (38 km)

DPE

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Les champs accompagnés d'un * sont obligatoires

* Honoraires: 6.00% TTC inclus charge acquéreur (380 000€ hors honoraires).