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Gironde

Langon

Prix: 275 600€ (HAI)* Réf: 15970

Descriptif

Cette jolie propriété datant de 1853 et agrandie en 1952 est située de façon à profiter au maximum de ses environs. L'intimité est assurée sans être isolé, étant à seulement dix minutes de la ville animée de Langon et à une courte distance de quelques petits villages avec commerces. La maison offre actuellement un espace de vie confortable qui a été très bien entretenu au fil des années par les propriétaires actuels, avec l'ajout d'une somptueuse salle de bains luxueuse. Il y a la possibilité de créer d'autres chambres à utiliser comme chambres d'hôtes, ou de créer un appartement/gîte indépendant dans la partie originale de la maison. Le jardin et la terrasse avec barbecue sont tout simplement charmants et avec le double garage et un espace atelier, ceci est vraiment une superbe propriété avec un potentiel modulable.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 5
Nombre de chambres: 3
Surface totale: 120 m²
Entrée: 4m²
Entrée 2: 4m²
Salon: 17m²
Cuisine: 12m²
Souillard: 3m²
Chaufferie/Dégagement: 16m²
3 pièces attenantes à rénover: 80m²
Chambre: 18m²
Chambre: 18m²
Chambre: 17m²
Salle de douche: 4m²
Salle de douche: 5m²
Salle de bain: 10m²
       

Renseignements supplémentaires

Double garage
Conservatoire
Jardin: 2800m²
Puits

Année de construction: 1850 & 1952
Type de construction: Pierre/Parpaing
Emplacement: Campagne
Orientation: Sud
Assainissement: Individuel (conforme du 25/2/2014)
Etat général: Très bon
Style: Villa individuelle
Etages: 2
Chauffage: Pompe à chaleur
Cheminées: Oui
Taxes foncières: 535 Euros

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (58.4 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (49.4 km)

Autoroutes

Bordeaux A10 to A630 Sortie 1 (40.6 km)
Bordeaux A63 to A630 Sortie 15 (41.3 km)
Bordeaux A630 to A62 Sortie 19 (36 km)
Bordeaux A65 to A62 (Auros) (10 km)
La Brède A62 Sortie 1.1 (27.7 km)
La Réole A62 Sortie 4 (15.4 km)
Langon A62 Sortie 3 (11.4 km)
Marmande A62 Sortie 5 (31.4 km)

Villes

Agen (77.3 km)
Bordeaux (41.3 km)

Villages

Cadillac (12.6 km)
La Réole (10.5 km)
Monségur (19.7 km)
Saint Emilion (30.9 km)
Sauveterre de Guyenne (10.4 km)
Targon (15.3 km)

Gares Ferroviaires

Gare de Castillon La Bataille (28.4 km)
Gare de La Réole (11.3 km)
Gare de Langon (10 km)
Gare de Saint Emilion (29.4 km)

Plages

Plage d'Arcachon (79.7 km)
Plage de Biscarosse (88.6 km)
Plage de Lège Cap Ferret (86.8 km)

Loisir

Base nautique à Fontet (12.8 km)
Golf à Casteljaloux (39.9 km)
Golf à Marmande (31.8 km)
Golf à Saint Emilion (33 km)
Golf du Château des Vigiers (40.7 km)
La Dune du Pyla (83.4 km)
Lac à Blasimon (16.5 km)
Spa à Casteljaloux (39.5 km)

DPE

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* Honoraires: 6.00% TTC inclus charge acquéreur (260 000€ hors honoraires).