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Gironde

La Réole

Prix: 499 900€ (HAI)* Réf: 14383

Descriptif

Ce vaste bien entièrement rénové est une maison d'hôte déjà en activité, qui reste cependant à exploiter dans son intégralité, et qui de par sa situation, dispose d'un accès direct à la piste cyclable désormais bien connue le long du canal latéral/du midi, ce qui en fait un bien parfaitement placé pour devenir une halte pour ceux qui partent en vacances à bicyclette. Le bien est en excellent état et a été bien entretenu par les propriétaires actuels. Il offre 3 chambres à louer qui disposent de leur propre entrée commune, dont une possède son propre séjour/cuisine et peut donc être louée en tant que petit gîte si nécessaire. Les espaces des jardins et de la terrasse, avec une piscine, sont absolument charmants. Le bien est bâti sur une crête dans un petit village paisible surplombant la vallée en contrebas avec de jolies vues. Les commerces, restaurants et bars les plus proches ainsi qu'une gare et un grand marché hebdomadaire se trouvent juste à 5km.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 11
Nombre de chambres: 5
Surface totale: 270 m²
Couloir: 8m²
Cuisine: 10m²
Cuisine: 25m²
Salon: 30m²
Salon: 35m²
Salle à manger: 30m²
Bureau: 8m²
Souillard: 10m²
Buanderie: 8m²
Cave: 10m²
Chambre: 30m²
Chambre: 16m²
Dressing: 20m²
Salle de bain: 6m²

Partie Chambre d'hote

Couloir: 5m²
Chambre: 17m²
Salle de bain: 6m²
Studio: 15m²
Chambre: 15m²
Salle de bain: 4m²
Chambre: 25m²
Salle de bain: 5m²
       

Renseignements supplémentaires

Piscine
Double garage
Terrain Total - 14400m²
Atelier - 70m²
Dépendances

Année de construction: 1850
Type de construction: Pierre
Emplacement: Village
Orientation: Sud Est
Assainissement: Tout à l'égout
Etat général: Excellent
Style: Girondine
Etages: 2
Chauffage: Fioul et Bois
Cheminées: Oui

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (55.9 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (58.7 km)

Autoroutes

Bordeaux A630 to A62 Sortie 19 (45.4 km)
Bordeaux A65 to A62 (Auros) (9.4 km)
La Brède A62 Sortie 1.1 (36.5 km)
La Réole A62 Sortie 4 (5.7 km)
Langon A62 Sortie 3 (14.7 km)
Marmande A62 Sortie 5 (21.7 km)

Villes

Agen (67.7 km)
Bordeaux (51 km)

Villages

La Réole (4.4 km)
Marmande (19.9 km)
Monségur (16.7 km)
Saint Emilion (38.6 km)
Sauveterre de Guyenne (15.6 km)

Gares Ferroviaires

Gare de La Réole (4.9 km)
Gare de Langon (14 km)

Plages

Plage d'Arcachon (87.1 km)
Plage de Biscarosse (94 km)
Plage de Lège Cap Ferret (94.1 km)

Loisir

Base nautique à Fontet (4.6 km)
Golf à Casteljaloux (30.5 km)
Golf à Marmande (23 km)
Golf à Saint Emilion (38.5 km)
Golf du Château des Vigiers (39.5 km)
La Dune du Pyla (90.1 km)
Spa à Casteljaloux (30 km)

DPE

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Les champs accompagnés d'un * sont obligatoires

* Honoraires: 6.00% TTC inclus charge acquéreur (471 604€ hors honoraires).