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Gironde

Galgon

Prix: 742 000€ (HAI)* Réf: 14276

Descriptif

Une maison élégante de campagne située au milieu des vignes et de pâturages. Exposée plein sud, elle dispose d'un agencement classique avec une belle entrée et 2 salles de réception de chaque côté. Tous les espaces techniques et le garage se trouvent à l'arrière de la maison. A l'étage, 4/5 chambres dont une chambre / salon séparée au 2ème étage. Une chambre dispose d'une très belle terrasse privée en pierre. Les rénovations ont été faites avec un soin extrême en soulignant les caractéristiques originaux de la maison. La propriété est tournée vers son jardin et comprend une dépendance avec 2 écuries pour les chevaux, un local technique pour la piscine et un beau 1er étage à rénover comme espace de vie supplémentaire si nécessaire. En face, au-delà de l'espace de jardin cerné d'un muret de pierre se trouve la piscine exposée parfaitement pour les mois d'été. Le pâturage au-delà à gauche de la propriété est clôturé et parfait pour recevoir les chevaux si désiré.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 10
Nombre de chambres: 5
Surface totale:

Suface habitable - 300m2

Entrée: 13m²
Cuisine: 27m²
Salle à manger: 25m²
Salon: 30m²
Snug: 30m²
Bureau: 35m²
Pallier: 8m²
Couloir: 15m²
Buanderie: 28m²
Chaufferie : 14m²
Chambre 1: 18m²
Chambre 2: 17m²
Chambre 3: 16m²
Chambre 4: 15m²
Chambre 5: 13m²
Salle de bain: 9m²
Salle d'eau avec WC: 6m²
WC (séparé): x 2
       

Renseignements supplémentaires

Terrain: 1,9 Hectares
Garage: 57m2
Piscine: 11 x 5 m2 (au sel)
Entourée par les vignes
Balcon: 15m2
Etables: 2
Vignes: 60 pieds (Cabernet Sauvignon, Merlot, Grenache)

Année de construction: 1863
Type de construction: Pierre de Fronsac
Etat général: Excellent
Emplacement: rurale
Assainissement: Fosse septique - au norme
Style: Girondine
Etages: 2 (sauf une chambre sur 3eme niveau)
Chauffage: Central au fioul
Taxes foncières: 1607€

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (65.3 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (42.6 km)

Autoroutes

Bordeaux A10 to A630 Sortie 1 (26.4 km)
Bordeaux A63 to A630 Sortie 15 (40.6 km)
Bordeaux A630 to A62 Sortie 19 (37.4 km)
La Brède A62 Sortie 1.1 (42.7 km)

Villes

Bordeaux (33.7 km)

Villages

Blaye (33.6 km)
Libourne (13.8 km)
Saint Emilion (17.7 km)

Gares Ferroviaires

Gare de Castillon La Bataille (26.2 km)
Gare de Libourne (13.5 km)
Gare de Saint Emilion (18.9 km)

Plages

Plage d'Arcachon (83.1 km)
Plage de Lège Cap Ferret (89.9 km)

Loisir

Golf à Saint Emilion (24.1 km)
La Dune du Pyla (90.7 km)
Lac de Gurson (27.9 km)

DPE

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Les champs accompagnés d'un * sont obligatoires

* Honoraires: 6.00% TTC inclus charge acquéreur (700 000€ hors honoraires).