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Gironde

Entre Deux Mers

Prix: 1 484 000€ (HAI)* Réf: 15117

Descriptif

Très belle exploitation viticole dans la même famille depuis plusieurs générations. La propriété se compose d'une belle maison girondine et un appartement indépendant. Actuellement 35 hectares de vignes plantées avec la possibilité de planter 5 hectares supplémentaires. Grand chai opérationnel avec équipement récent. Les bâtiment sont en excellent état. Le tout entouré de vignes dans un secteur sans nuisance et bénéficiant d'une vue magnifique sur la campagne environnante. Matériel vini/viti inclus. Idéal pour un projet d'oenotourisme.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 12
Nombre de chambres: 6
Surface totale: 230 m²
Entrée: 15m²
Salon: 27m²
Salle à manger: 37m²
Mezzanine: 12m²
Cuisine: 22m²
Arrière cuisine: 7m²
Buanderie
Chambre: 11m²
Chambre: 11m²
Chambre: 11m²
Chambre: 12m²
Salle de bain: 4m²

Appartement

Salon: 16m²
Cuisine: 14m²
Chambre: 12m²
Chambre: 10m²
Salle de bain: 5m²
       

Renseignements supplémentaires

Terrain Total: 40 hectares
Terrain planté en vignes: 31 hectares
Terrain supplémentaire en zone AOC: 5 hectares à planter
Autre Terrain: 4 hectares de prairies non AOC


Appellation: AOC Bordeaux rouge
Cépage Rouge: 70% Merlot, 30% Cabernet Franc + Cabernet Sauvignon
Densité: 4500/ha
Age moyen des vignes : 15 - 20 ans
Production Annuelle: 200 000 bouteilles
Chai du Vinification : 260m2 + 62m2
Chais de Matériel: 112m2 / 306m2 / 306m2
Capacité cuve inox: 2504Hl
Capacité de cuve autre : 560Hl
Thermorégulation
Chai de Stockage: 105m2
Salle De Degustation / bureau : 19m2
Hangar: 200m2
Matériel vini/viti
Salariés: 2
Prestige

La propriété est vendue hors stock, qui peut être négocier à part. Frais "d'avance sur culture" peuvent s'appliquer.

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (44.5 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (60.5 km)

Autoroutes

Bordeaux A10 to A630 Sortie 1 (48.9 km)
Bordeaux A630 to A62 Sortie 19 (47.2 km)
Bordeaux A65 to A62 (Auros) (20.9 km)
La Brède A62 Sortie 1.1 (40.4 km)
La Réole A62 Sortie 4 (16.3 km)
Langon A62 Sortie 3 (24.6 km)
Marmande A62 Sortie 5 (26.1 km)

Villes

Agen (69.1 km)
Bordeaux (51.4 km)

Villages

Duras (13.8 km)
La Réole (8.5 km)
Lévignac de Guyenne (15.1 km)
Monségur (5.6 km)
Saint Emilion (30.4 km)
Sauveterre de Guyenne (9.1 km)

Gares Ferroviaires

Gare de Castillon La Bataille (23.6 km)
Gare de La Réole (8.3 km)
Gare de Langon (23.4 km)
Gare de Saint Emilion (29.2 km)
Gare de Sainte Foy la Grande (26.9 km)

Plages

Plage d'Arcachon (93.3 km)

Loisir

Base nautique à Fontet (10 km)
Château de Duras (13.8 km)
Golf à Casteljaloux (39.2 km)
Golf à Marmande (22.6 km)
Golf à Saint Emilion (27.8 km)
Golf du Château des Vigiers (27.2 km)
La Dune du Pyla (97.3 km)
Lac à Blasimon (14.1 km)
Spa à Casteljaloux (38 km)

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Les champs accompagnés d'un * sont obligatoires

* Honoraires: 6.00% TTC inclus charge acquéreur (1 400 000€ hors honoraires).