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Gironde

Entre Deux Mers

Prix: 689 000€ (HAI)* Réf: 13945

Descriptif

Cet époustouflant moulin à eau est situé dans un cadre magnifique, paisible, à l'abri des regards mais sans être isolé. Le bien a subi des rénovations en profondeur mais le charme du 16ième siècle est toujours visible avec certaines des meules d'origine intégrées dans le hall d'entrée du bien. La maison présente un espace à vivre modulable avec un vaste séjour/salle à manger qui est idéal pour recevoir et qui bénéficie de vues sur le bassin de réserve et le fleuve au-delà. Les chambres sont toutes de bonnes dimensions et la suite parentale possède une salle de bain attenante impressionnante et moderne avec baignoire et douche. A l'entrée de la propriété se trouve une maison de gardien de deux chambres avec une entrée privée. A l'extérieur se trouve une dépendance qui est utilisée comme garage avec une terrasse couverte permettant de s'abriter pendant l'été et qui est le lieu idéal pour une cuisine d'été. Les jardins ont été joliment plantés d'arbres parvenus à maturité, les allées sont bordées de rosiers et il y a de nombreuses possibilités de s'asseoir pour apprécier l'environnement. Une allée privée et une piscine couverte complètent le bien.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 15
Nombre de chambres: 7
Surface totale: 300 m²

Maison Principale

Rez de Chaussée

Entrée: 41m²
Cuisine: 16m²
Salon: 16m²
Salon: 20m²
Salle à manger: 32m²

Premier Etage

Chambre: 16m²
Chambre: 23m²
Chambre: 15m²
Chambre: 19m²
Chambre: 12m²
Bureau: 7m²
Salle de bains: 13m²
Salle de bains: 7m²

Maison de Gardien

Rez de Chaussée

Véranda: 11m²
Cuisine: 16m²
Salon: 12m²
Salle de bain: 6m²

Premier Etage

Chambre: 16m²
Chambre: 11m²
       

Renseignements supplémentaires

Terrain 30000m²
Maison de Gardien 76m²
Piscine 10x5 (au sel)
Garage double 48m²
Dépendances 54m²
Droits de rivière
Cuisine d'été 16m²
Atelier
Terrasse 55m²

Année de construction: 1500
Type de construction: Pierre
Situation: Rurale
Orientation: Sud
Assainissement: Fosse septique
Etat général: Excellent
Style: Moulin
Etages: 2
Chauffage: Fioul
Cheminées: Oui

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (46.4 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (58.1 km)

Autoroutes

Bordeaux A10 to A630 Sortie 1 (46.7 km)
Bordeaux A630 to A62 Sortie 19 (44.8 km)
Bordeaux A65 to A62 (Auros) (19.4 km)
La Brède A62 Sortie 1.1 (38 km)
La Réole A62 Sortie 4 (16.3 km)
Langon A62 Sortie 3 (22.9 km)
Marmande A62 Sortie 5 (27.5 km)

Villes

Agen (71.1 km)
Bordeaux (49 km)

Villages

Duras (16 km)
La Réole (8.1 km)
Lévignac de Guyenne (17.5 km)
Monségur (7.9 km)
Saint Emilion (29 km)
Sauveterre de Guyenne (6.9 km)

Gares Ferroviaires

Gare de Castillon La Bataille (22.8 km)
Gare de La Réole (8.1 km)
Gare de Langon (21.6 km)
Gare de Marmande (22.3 km)
Gare de Saint Emilion (27.8 km)
Gare de Sainte Foy la Grande (28 km)

Plages

Plage d'Arcachon (90.9 km)
Plage de Lège Cap Ferret (98.1 km)

Loisir

Base nautique à Fontet (10.2 km)
Château de Duras (16 km)
Golf à Casteljaloux (40 km)
Golf à Marmande (24.6 km)
Golf à Saint Emilion (27.1 km)
Golf du Château des Vigiers (28.9 km)
La Dune du Pyla (95 km)
Lac à Blasimon (12.5 km)
Spa à Casteljaloux (39 km)

DPE

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Les champs accompagnés d'un * sont obligatoires

* Honoraires: 6.00% TTC inclus charge acquéreur (650 000€ hors honoraires).