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Gironde

Bordeaux AOC

Prix: 530 000€ (HAI)* Réf: 14581

Descriptif

Charmante propriété viticole située dans un petit village. La propriété propose une Girondine traditionnelle comprenant quatre chambres, un chai de vinification (1100 hl de capacité), un chai de stockage et une salle de dégustation. Sur le même terrain on trouve un bâtiment de stockage et un bâtiment agricole. Les 8,6 hectares de vignes, proches de la propriété, sont bien entretenus et plantés à 5.800 pieds par hectare. Le château produit surtout du Bordeaux rouge et une quantité confidentielle de Bordeaux blanc et vin moelleux. Possibilité d'acheter plus de vignes des voisins autours. Une propriété à un prix très raisonnable avec un beau potentiel.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 8
Nombre de chambres: 4
Surface totale: 130 m²
Salle à manger: 20m²
Entrée: 12m²
Cuisine: 8m²
Salon: 10m²
Bureau: 5m²
Buanderie: 5m²
WC: 2m²
Pallier: 10m²
Chambre 1: 10m²
Chambre 2: 10m²
Chambre 3: 10m²
Chambre 4: 8m²
Salle de bain: 5m²
Salle d'eau: 2m²
       

Renseignements supplémentaires

Terrain Total: 8.8 ha
Planté en vignes: 8.6 ha
Autre Terrain: 0.2 ha
Terroir: Argilo-Calcaire


Appellation: Bordeaux, Bordeaux Supérieur
Cépage Rouge (7.6 ha): Merlot 58 %, Cabernet Franc 20 %, Cabernet Sauvignon 22 %
Cépage Blanc (1 ha): Sémillon 90 %, Muscadelle 10 %
Densité: 5.800 pieds par hectare
Age moyen des vignes: 20 ans
Production totale: 55.000 bouteilles (65 % en vrac et 35 % en bouteilles)
Etiquette: 1 (déposée INPI)
Etiquette: Bordeaux rouge
Prix de vente château: 3.80 euro
Etiquette: Bordeaux Supérieur
Prix de vente château: 5.00 euro
Etiquette: Bordeaux Blanc ou Blanc Moelleux
Prix de vente château: 4.50 euro
Etiquette: Bordeaux Rosé
Prix de vente château: 4.20 euro
Etiquette: Crémant de Bordeaux
Prix de vente château: 6.50 euro

Chai de vinification (1100 hl cuves betons): 137 m2
Thermorégulation: plupart des cuves
Chai stockage et salle de dégustation: 152 m2
Grange: 78 m2
Dépendances (270 m2): 2 x 70 m2 stockage et 130 m2 batiment agricole
Garage: 20 m2
Salariés: -

La propriété est vendue hors stock. Le stock peut être négocié à part. Les frais "avance sur culture" peuvent être appliqués.
L'équipement viti/vini est inclus.

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (44.1 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (59 km)

Autoroutes

Bergerac A89 Sortie 13 (29.7 km)
Bordeaux A10 to A630 Sortie 1 (42.3 km)

Villes

Agen (99.5 km)
Bordeaux (48.9 km)

Villages

Saint Emilion (16.2 km)
Vélines (16.1 km)
Villefranche de Lonchat (5.7 km)

Gares Ferroviaires

Gare de Castillon La Bataille (14.6 km)
Gare de Libourne (20.5 km)
Gare de Saint Emilion (17.3 km)
Gare de Sainte Foy la Grande (23.6 km)

Plages

Plage d'Arcachon (99.3 km)

Loisir

Golf à Saint Emilion (10.1 km)
Golf du Château des Vigiers (31 km)
Lac de Gurson (7.2 km)

DPE

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Les champs accompagnés d'un * sont obligatoires

* Honoraires: 6.00% TTC inclus charge acquéreur (500 000€ hors honoraires).