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Gironde

Bordeaux AOC

Prix: 2 332 000€ (HAI)* Réf: 13180

Descriptif

Ce domaine de 22 hectaresplus 6 hectares en fermage a été totalement restructuré à la fois au niveau des vignes et au niveau du bien lui-même, de la maison de maître au chai. Entouré par ses vignes et son terrain, l'élément de travail du vignoble est situé à l'arrière du bien avec les chais tous récemment rénovés et équipés. Il y a également une maison de gardien, des bureaux, une salle de dégustation et des logements pour le personnel. Sur le côté de la maison principale se trouve une deuxième maison qui est tout aussi vaste et pourrait être un logement locatif tel qu'un gîte ou un logement pour les invités de passage. La maison principale donne sur les jardins et les vignes. Ce bien est le choix parfait pour quelqu'un qui cherche à créer un style de vie élégant au cœur des vignes et de la production. il n'y aucun investissement à prévoir.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 19
Nombre de chambres: 8
Surface totale: 620 m²

Maison de Maître

Entrée: 15m²
Salon: 20m²
Salle à manger: 35m²
Cuisine: 25m²
Chambre 1: 25m²
Chambre 2: 25m²
Chambre 3: 25m²
Salle de bain 1: 5m²
Salle de bain 2: 5m²
Salle de bain: 5m²

Maison d'Amis

Salon: 45m²
Bureau: 15m²
Cuisine: 35m²
Chambre 1: 25m²
Chambre 2: 45m²
Chambre 3: 45m²
Salle de bain 1: 5m²
Salle de bain: 8m²

Maison du Gardien

Salon: 25m²
Cuisine: 25m²
Chambre 1: 12m²
Chambre 2: 12m²
Salle de bain: 4m²

Bureau: 12m²
Bureau 2: 30m²
Salle de Dégustation: 45m²
Cuisine: 20m²
Vestiaire: 20m²
       

Renseignements supplémentaires

Vignes: 22 Ha + 6 Ha en fermage
Terrain en zone AOC: 2Ha
Terroir: argilo-calcaire / graveleux


Appellation: AOC Bordeaux, Bordeaux Supérieur
Cépage: 75% Merlot, 15% Cabernet Franc, 10% Cabernet
Densité: 5700
Age moyen des vignes: 25 ans
Production totale: 226 666 bottles (1700Hl)
Etiquettes x 4
Prix de vente château: 3.5 euros - 12 euros TTC
Chai de vinification
Cuve en ciment:
Cuves en inox pour stockage
Thermorégulation
Chai a Barriques: 70 barriques
Chai de Stockage
Matériel vini/viti
Salariés: 3 plein temps plus saissonières
3 maisons louées à l'année: 1600 euros, 1500 euros, 500 euros/ mois

La propriété est vendue hors stock. Le stock peut être négocier à part. La récolte 2013 est inclus sujet au coût "avance sur culture". L'équipement vini/viti est inclus.

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (70.1 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (34.2 km)

Autoroutes

Bordeaux A10 to A630 Sortie 1 (18 km)
Bordeaux A63 to A630 Sortie 15 (32.3 km)
Bordeaux A630 to A62 Sortie 19 (29.3 km)
La Brède A62 Sortie 1.1 (35.4 km)

Villes

Bordeaux (25.3 km)

Villages

Blaye (29.5 km)
Libourne (11.6 km)
Saint Emilion (18.2 km)

Gares Ferroviaires

Gare de Castillon La Bataille (28 km)
Gare de Libourne (11.7 km)
Gare de Saint Emilion (18.9 km)
Gare Saint Jean à Bordeaux (25.1 km)

Plages

Plage d'Arcachon (74.8 km)
Plage de Biscarosse (94.1 km)
Plage de Lège Cap Ferret (81.6 km)

Loisir

Golf à Saint Emilion (27.2 km)
La Dune du Pyla (82.3 km)

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Les champs accompagnés d'un * sont obligatoires

* Honoraires: 6.00% TTC inclus charge acquéreur (2 200 000€ hors honoraires).