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Gironde

Blaye

Prix: 1 696 000€ (HAI)* Réf: 13665

Descriptif

Cette propriété viticole est idéalement située sur des hauts versants à proximité de l'estuaire de la Gironde. Le château et son parc avec sa grande piscine, sans aucun vis à vis, offre un large espace ouvert est très privé. La maison dispose de superbes volumes et de très jolis détails. Les sols, fenêtres, cheminées, escaliers en bois sont d'origine et en excellent état. Une touche de design moderne et fonctionnel agrémente joliment l'intérieur et met en valeur le charme et les belles prestations de chaque pièce. Un gîte séparé d'environ 70m2 permet un potentiel de revenu supplémentaire. Les chais viticoles sont attenants à l'arrière de la maison. Des bois, une partie des parcelles viticoles, et une jolie portion de chênes truffiers, récemment plantés, entourent la propriété.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 9
Nombre de chambres: 6
Surface totale: 310 m²
Entrée: 26m²
Cuisine: 34m²
Salle de réception: 31m²
Buanderie: 18m²
Cave à vin: 16m²
Chambre 1: 23m²
Chambre 2: 32m²
Chambre 3: 15m²
Chambre 4: 10m²
Chambre 5: 8m²
Salle de bains 1: 7m²
Dressing 1: 6m²
Salle de bain 2: 6m²

Gite

Chambre: 35m²
Salon / Cuisine: 29m²
Salle d'eau: 6m²
       

Renseignements supplémentaires

Terrain Total: 12 Hectares
Vignes: 10 Hectares
Autre Terrain: 1 ha parc, 1/2 ha bois
Droits de Plantation: 1,3 Hectares
Terroir:


Appellation: AOC Bordeaux Côte de Blaye
Cépage Rouge: Merlot, Cabernet Sauvignon
Cépage Blanc: 100% Sauvignon (0.5 Hectares)
Densité: 3,500 pieds par Hectare
Age moyen des vignes: 15 ans
Production Annuelle: 45 HL / 60,000 bouteilles
Marque: 2
Etiquette 1: Rouge, Haute-Gamme, 24 mois en barrique
Prix de vente château: 9,50 Euros, 33% de la production totale
Etiquette 2: Red, Tradition, 12 mois dans les barriques
Prix de vente château: 7,50 Euros, 66% de la production totale
Chai de vinification: 200m²
Cuve en ciment: Oui
Cuves en inox: Oui, utilisé seulement pour garde de vins
Chai a Barriques: 73m²
Chai de Stockage: Oui
Hangar: Oui
Atelier: 18m2

La propriété est vendue hors stock. Le stock peut être négocier à part. Les couts "avance sur culture" peuvent être appliqués. L'équipement vini/viti est inclus.

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (95.3 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (41.3 km)

Autoroutes

Bordeaux A10 to A630 Sortie 1 (34.4 km)
Bordeaux A63 to A630 Sortie 15 (45.2 km)
Bordeaux A630 to A62 Sortie 19 (45.9 km)

Villes

Bordeaux (38.9 km)

Villages

Blaye (9.7 km)

Plages

Plage d'Arcachon (74.7 km)
Plage de Biscarosse (98.1 km)
Plage de Lège Cap Ferret (80.2 km)

Loisir

La Dune du Pyla (83.6 km)

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Les champs accompagnés d'un * sont obligatoires

* Honoraires: 6.00% TTC inclus charge acquéreur (1 600 000€ hors honoraires).