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Dordogne

Bergerac

Prix: 1 166 000€ (HAI)* Réf: 13897

Descriptif

Située sur un plateau valonné, cette propriété de 23.7 hectares comprend un domaine situé au coeur des vignes (13.7ha), un étang, des bois et des prairies. Les bâtiments, en pierre, se répartissent autour d'une cour centrale. La maison principale, rénovée, offre 4 chambres spacieuses et lumineuses, 3 salles de bains, un salon et une cuisine de plus de 40 m2 chacun. Une ancienne grange a été transformée en gîte haut de gamme pouvant accueillir 4 à 6 personnes. Une piscine de 10*5 m fait partie de l'ensemble.
Pour la partie production, un chai moderne équipé de cuves inox thermorégulées un chai de stockage et un chai à barrique , le tout permettant de produire des vins très qualitatifs. Une propriété pleine de charme et à fort potentiel.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 6
Nombre de chambres: 4
Surface totale: 250 m²
Salon: 43m²
Cuisine: 41m²
Pallier: 4m²
Dressing: 13m²
Couloir: 3m²
Ancien Chai (sous la maison): 45m²
2 WC: 3m²
Chambre 1: 14m²
Chambre 2: 10m²
Chambre 3: 14m²
Chambre 4: 14m²
Salle de bain 1: 8m²
Salle de bain 2: 19m²
Salle de douche: 8m²
       

Renseignements supplémentaires

Terrain Total: 23.74 hectares
Planté en vignes: 13.73 hectares
Droits de Plantation: 1.37 hectares
Autre Terrain: 8.64 hectares
Terroir: Argilo Calcaire


Appellation: Bergerac (blanc, rouge), Côtes de Bergerac (blanc, rouge)
Cépage Rouge: Merlot (5.6195 ha), Cabernet Sauvignon (1.0656), Cabernet Franc (2.7426 ha), Cot Noir (0.8871 ha)
Cépage Blanc: Sémillon (1.6515 ha), Sauvignon Blanc (1.2358 ha), Sauvignon Gris (0.405 ha), Muscadelle (0.128 ha
Densité: 3000 pieds par hectare
Age moyen des vignes: 30 ans
Production totale: 450 hl
Marque: x 3
Marque 1: AOC Bergerac rouge, blanc
Prix de vente château: 6.00 €
Etiquette 2: AOC Côtes de Bergerac rouge
Prix de vente château: 9 euro
Etiquette: AOC Côtes de Bergerac rouge
Prix de vente château: 18 euro
Chai de vinification (inox): 154 m2
Cuves en inox: 2x 100 hl et 8 x 63 hl thermorégulées
Cuve en ciment: 500 hl
Autres cuves, garde vins: 442 hl
Hangar & Chai: 154 m2
Chai a Barriques: 90 m2
Chai de Stockage: 200 m2
Gite 150 m2
Maison de maître de chai 120 m2
Matériel vini/viti inclus
Salariés: 1 + mi-temps

La propriété est vendue hors stock. Le stock peut être négocié à part. Les frais "avance sur culture" peuvent être appliqués.

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* Honoraires: 6.00% TTC inclus charge acquéreur (1 100 000€ hors honoraires).