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Dordogne

Bergerac

Prix: 2 968 000€ (HAI)* Réf: 13640

Descriptif

Situé en position dominante au milieu de ses terres de quelques 85 hectares, surplombant Bergerac, ce vignoble se trouve dans la petite appellation très recherchée de Pécharmant. Avec 36 hectares de vignes et la possibilité d'en planter 15-20 hectares de plus dans l'appellation, cette propriété remonte au 13ème siècle et est l'un des plus anciens vignobles de France. La propriété se compose d'un beau château de style Périgourdine et des bâtiments en pierre qui créent une cour centrale. Le chai et l'élément viticole de la propriété sont à proximité mais n'empiètent pas sur l'élément résidentiel. Le propriétaire actuel a choisi de récolter qu'une partie des 36ha, donnant le reste à la cave coopérative locale. Il est possible d'exploiter la totalité du vignoble ; cependant, dans ce cas, il serait nécessaire d'agrandir le chai. Pécharmant est une appellation très recherchée qui est équivalente à Pomerol, avec seulement 420 hectares dans l'appellation, dont 1/4 appartenant à cette propriété.

INTERIEUR

Nombre de pièces: 12
Nombre de chambres: 7
Surface totale: 589 m²

Château

Entrée: 50m²
Salle de réception: 62m²
Salle de réception: 34m²
Bureau: 27m²
Cuisine: 30m²
WC: 4m²
Salle de jeux: 41m²
Chambre 1: 31m²
Chambre 2: 23m²
Chambre 3: 12m²
Chambre 4: 19m²
Chambre 4: 15m²
Chambre 6: 16m²
Chambre 7: 42m²
Salle de bain 1: 10m²
Salle de bain 2: 6m²
Salle de bain 3: 9m²
Dressing 1: 6m²
Dressing 2: 4m²
Dressing 2: 4m²
Dressing 3: 4m²
Dressing 4: 4m²
Dressing 5: 4m²
Dressing 6: 4m²

Maison du gardien: 67m²

Maison à l'entrée du domaine: 60m²

Corps de ferme

       

Renseignements supplémentaires

Terrain Total: 85 Hectares
Vignes: 36 Hectares
Autre Terrain: 60 Hectares de bois, prairie et parc


Appellation: Pécharmant
Cépage: 45% Merlot, 30% Cabernet Sauvignon, 15% Malbec, 10% Cabernet Franc
Densité: 4500 - 5000/Ha
Age moyen des vignes: 40ans et moins
Production Annuelle: 1200 Hl
Marque: 1
Etiquette 1: Tradition
Prix de vente château: 8 euros TTC
Etiquette 2: Vieilles vignes
Prix de vente château: 19 euros TTC
Etiquette 3 - 5: Rosé, Blanc sec, & IGP vin du Périgord
Chai de vinification
Cuve en ciment
Cuves en inox
Thermorégulation
Micro-oxygénation
Chai a Barriques x2: 177m²

Chai de Stockage: 75m²
Chai de Stockage: 55m²
Hangar:
Atelier:
Salariés: 3 temps plein + 1 secrétaire
Matériel vini/viti

La propriété est vendu hors stock. Le stock peut être négocier à part. La récolte est inclus sujet aux frais "avance sur culture". L'équipement vini/viti est inclus.

Situation

Aéroports

Aéroport de Bergerac (5.9 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (91.1 km)

Autoroutes

Bergerac A89 Sortie 13 (20.5 km)

Villes

Agen (71.5 km)
Bordeaux (80.8 km)

Villages

Bergerac (3.9 km)
Eymet (18.7 km)
Sainte Foy la Grande (18 km)

Gares Ferroviaires

Gare de Bergerac (4.5 km)
Gare de Sainte Foy la Grande (17.5 km)

Loisir

Golf à Castelnaud de Gratecambe (42.8 km)
Golf à Marmande (42.2 km)
Golf à Saint Emilion (37.4 km)
Golf du Château des Vigiers (13.1 km)

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Les champs accompagnés d'un * sont obligatoires

* Honoraires: 6.00% TTC inclus charge acquéreur (2 800 000€ hors honoraires).